「迷いだしたらキリがないのが土地探し。」

広くて、安くて、地盤が良くて、日当りが良くて、学校に近くて職場に近くて、治安が良くて、駅にも近い！！！そんなパーフェクトな土地はなかなかありません。
重要なのは、いったい何が最優先なのかという事です。
大切なのは、通勤？通学？それとも価格？日当り？それともご近所の人間関係でしょうか。
大切なマイホームが建つ場所です。
これから家族が暮らしていく場所です。
優先事項をきちんと決めてから、土地探しを始めましょう！

「予算の上下1割の価格帯で探すのが近道」

よい物件探しをするために大切なことは、購入予算の上下1割の価格帯の物件を数多く見学することです。理想の物件と、実際に買える物件とのギャップを早く知る事で、軌道修正も早く出来ます。

例えば予算が3,000万円の場合、2,700万円〜3,300万円の価格帯の物件を比較検討すると良いです。結果として、購入予算を1割オーバーした価格帯のものがよく見える事が多いので、1割下の価格帯から探し始めるのも時間の無駄がなくておススメです。
良い土地が高いのは当たり前！買える物件の中から比較検討するのが大切です。

「現地で確かめる事も大切」

敷地の広さはもちろんのこと、土地の形状や方角は住む人のライフスタイルによって善し悪しが決まります。
特に、敷地の風通しや風の強さ、日当り、近隣住民の様子などは、実際に現地へ行かなければ体感することはできません。
まずは、図面や地図で大まかに確認したあと、これから家族と生活していくにふさわしい場所なのかどうかじっくりと吟味しましょう。
近くに工場などがある場合は、騒音や臭いも確認しておいた方がよいでしょう。
「自分で確認しただけでは不安だな。」という方は、弊社のアドバイザーにお問い合わせください。

「お得に土地を購入する方法」

お客様からのお問い合わせで、「なるべくキレイな正方形で、南向きの土地を紹介してください。」
というご要望が非常に多くあります。
南向きの土地は人気があるので、当然価格も競争率も高い！では、どうすれば良いのでしょう？
発想を転換すれば良いのです。
あなたが南向きと正方形にこだわる理由は何でしょうか？日当り？ただ何となく良さそう？
でも、一概にそうとは言えないのです。

お客様に人気の方位は1位、南　2位、東　3位、西　4位、北となります。ところが
「弊社のアドバイザーが家を建てるならランキング」では、1位、東　2位、北　3位、南　4位、西となります。何故でしょうか？
例えば、東向きは、朝日が入りやすく、北はプライベートを重視する場合適したプランを設計しやすい事が理由に挙げられます。
採光が気になる場合は、天窓を付ける等の工夫をすればOK。
ちょっと変わった個性的な土地でも、高低差がある場合は地下室や駐車場を作ったり、細長い土地であれば、中庭を設けて光が十分に取り込める間取りにする等、地形を生かしたプランニングをしていけば、正方形の土地に比べて低価格で購入出来るので変形地はお買い得物件と言えます。

本当に良い家は、土地の形状も考えながら自由に設計しなければ造れません。
クリアホームでは、不動産屋さんから紹介料や仲介料は頂いておりません。その分、自社の利益を得るのが目的ではありませんから、お客様の立場に立ち、価格の交渉も含めて、不動産屋さんと交渉をしたり、土地の紹介をさせていただいております。
土地に合わせたプランニングはもちろん地域性等も考えたご提案や調査も行います。
土地の事で解らないことがございましたら、弊社のアドバイザーにお問い合わせください。